房屋租赁合同检测报告，民治房屋安全检测报告中心

　　一、排查范围

　　（一）正在使用中的房屋。

　　1.超过正常设计使用年限的房屋。原设计没有使用年限的，以50年为准，即文革前建设目前仍在使用的房屋,应列入排查范围。对于此类房屋必须进行安全鉴定。

　　2.没有达到设计使用年限，但已经使用超过30年，即1983年以前建成目前仍在使用的房屋，日常使用环境较差，如高温、高湿、室内使用震动较大的机械设备，或者维护不善造成墙皮脱落、墙体裂缝较多的房屋，应列入排查范围。

　　3.现有城市棚户区和正在拆迁过程中尚有人居住的楼房，应列入排查范围。在征收过程中，只要有人居住的楼房就不得拆改结构体系，征收部门具体负责监督落实。

　　4.使用年限未超过30年，但是墙体出现结构性裂缝的，地基发生沉降、滑移的，屋架为木结构的，混凝土构架酥裂、碳化、起鼓的，钢结构构件锈蚀严重的，应列入排查范围。

　　5.根据现有资料，建筑物、构筑物当年施工质量较差、结构整体性较差、发生过工程质量事故的房屋，例如，80、90年代，河南施工队伍在我省建设的房屋质量较差，需要重点关注，还有五七楼、筒子楼和预制板楼、使用期限超过20年的排架结构厂房，应列入排查范围。

　　6.建筑物改变使用功能的，应列入排查范围。

　　7.多次做过装修的建筑物，应列入排查范围。

　　（二）正在装修和改造的公共建筑和工业建筑，应列入排查范围。

　　1.未开工的装修改造项目，施工企业没有安全生产许可证，不得进行施工作业，建管部门对其承建的工程不得发放施工许可证。新开工的既有建筑结构改造及二次装修，必须制定施工方案，并经设计单位认可，取得施工许可证方可施工。重大结构变更必须经过方案论证。

　　2.已开工的装修改造项目，建管部门必须先责令停工，再重新审查设计施工安全。设计单位重新复核结构安全，设计、施工、监理单位共同审核施工方案，特别是涉及结构体系改变的，要对施工方法、操作程序认真复核，确保结构体系安全和施工过程安全。不涉及结构体系改变、但施工方法可能对承重构件的承载能力造成影响的，也要对施工方法、操作程序重新梳理。

　　（三）近年已经根据国家统一部署进行过鉴定、加固的学校，可以不列入排查范围。

　　二、落实排查责任

　　（一）落实排查组织部门。各地房屋使用安全监督部门具体负责组织排查工作，房屋检测其他部门配合。由其具体负责排查工作的总体组织；通知排查具体责任部门和责任单位对本单位使用房屋进行安全排查；参与人员密集场所的排查工作；汇总排查出的安全隐患；督促产权单位进行房屋安全鉴定，并监督产权人落实鉴定结果，该加固的加固，该腾空的腾空。

　　（二）落实排查的责任部门和责任机构。列入排查范围的房屋，由产权人或使用权人负责安全隐患的具体排查工作，没有相关技术人员的，应聘请技术人员协助排查。工业企业、公共建筑由产权人和使用人进行排查。直管公房由房产管理部门进行排查。质量较差、多次装修、改变使用功能的建筑物，由房屋使用安全监督部门、质量监督机构提出具体名单，督促产权人排查。住宅小区中正在进行装修的房屋，由物业企业和社区街道分别到户排查是否存在拆改承重墙体、承重构件，一楼住户自行挖掘地下室等行为，发现问题要及时向房屋使用安全监督部门报告。

　　（三）落实具体排查责任人。按照“谁排查、谁负责，谁整改、谁负责，谁验收、谁负责”的原则，实行层层包保，责任到人，务必做到“全覆盖、深排查、严整改”。要狠抓工作落实，各部门和相关领导要分兵把口，业务分工到哪里，安全生产的责任就要到哪里，对安全责任不落实、隐患排查不的，将严肃追究责任。要在全面排查的基础上，建立健全危险房屋档案台帐，制订完善各项解危措施和应急预案，建立重点危房监控制度，落实专人，定期巡查，及时排除隐患。

　　（四）建立排查情况周报制度。按照厅里统一部署，房屋安全隐患排查情况于每周五报当地建委、的安全监督机构，由安全监督机构统一汇总报我厅安全处。

　　三、排查整改措施

　　（一）经排查不存在安全隐患的，由排查人向排查组织部门报送书面报告。

　　（二）排查发现存在安全隐患的，应由产权人或使用人委托机构进行安全鉴定。

　　（三）对经过加固可以继续使用的房屋，责令产权人或使用人立即采取相应措施，及时加固，确保建筑物正常使用和使用人员的安全。

　　（四）对鉴定为危险房屋的，应立即责成房屋使用人撤离，腾空房屋，停止使用，并设置明显的危险房屋标志，提醒房屋周边的居民及单位注意安全。没有加固价值的，及时组织拆除。